恒大事件来龙去脉 真正原因出现了什么问题

恒大事件来龙去脉，真正原因出现了什么问题？恒大许老板是炒房的高手。

在中国炒房也是一件大学问，而许老板显然是掌握了炒房其中的财富密码。

2009年，恒大还是广东一个默默无闻的小房企。时事造英雄，恒大出了个许老板，他将资本，流量，感情，政策全部混合在一起，使恒大成为一个远近闻名的大企业。

举个例子，就会明白许家印有多么大的能力。

重金聘请著名足球教练里皮，将恒大足球推上亚冠杯宝座，将恒大这个品牌在全国人民面前打响。接着，许家印又利用政府政策将恒大商业帝国进一步扩展。

当时地方政府把恒大当成座上宾，当成地方经济发展的良药，于是就这么顺水推舟一路绿灯，恒大成为中国房企的顶峰。

到了15，16，17这几年，中国房价大幅提高，那时的中国房地产遍地是金，就算闭着眼也能捞到钱。在这个背景下，恒大赚的盆满钵满。17年恒大赚了3000个亿，在18年许老板立下了赚他8000个亿的小目标。

但是这些所谓的企业家，也不过玩的是空手套白狼那套把戏罢了。

向银行借款拿地，再用地去银行抵押借款，用来开工，有时候建工地的钱，都是让包工头先垫着。

然后发动各路炒房团，将房价迅速提升，恒大公司则坐拥坐享其成，赚取其中巨额差价。

最后，房子价格炒高了，再把卖房的钱拿回来还银行，还包工头。可想而知，这套操作下来，恒大的资本财富犹如滚滚雪球般不断膨胀扩大。

出来混，注定是逃不过社会主义的铁拳的。

18年，房住不炒这个概念，被中央提出。扩大银行限制了房企的贷款金额，并提高了房企的利息，于是恒大的空手套白狼的操作也就不复存在。

另外由于房主不抄概念，使得中国房价得到了有力遏制，不再像过去那样无序增长。

这种背景下的恒大，房子卖不动了，银行不给钱了，等待它的只有什么？破产或者倒闭。

于是恒大的现金流开始破裂，各地的烂尾楼接踵而至，银行的利息越滚越高，最终恒大向公众表明，我们公司确实遇到了前所未有的困难。

接着没办法，恒大要怎么样才能活下去呢？只有搞钱！

是许家印开始瞄准新能源汽车市场，推出了恒大汽车，会画饼能讲故事，这就是许家印的王牌。找车能上市，能融资能骗钱，于是恒大就这么做了。

但是，纸终究是包不住火的。

拖欠员工工资，公司高层套钱跑路，繁华过去，留给恒大公司的只有一地鸡毛。

这就是恒大的故事。

早在2012年6月，香橼的分析师Andrew Left劳福特发布了一份报告，分析了恒大财务报表中的各种作假，指出恒大那时已经资不抵债，完全靠财务报表的各种手段来掩盖其严重的问题。

结果许家印跳出来“辟谣”，反告香橼，指他们恶意中伤恶意做空，最后官司在香港打了好几年，恒大还赢得了这个官司，劳福特被判不得在香港从事证券交易业务。

此后，恒大再无顾忌，混的风生水起，把地产、资本、金融、财务玩得溜溜的，以并购交易包装下不断积累越来越多的债务，以各种财务魔法把摊子越做越大，收购各种地产公司，甚至并购银行、球队、造车团队、P2P、财富管理等等等等，直到再也玩不下去。

恒大的问题根源，其实9年前香橼就已经清楚地分析出来了。对于大公司人们也愿意相信他们，给他们机会。结果就是恒大在崩盘的道路上不仅越走越远，也越走越大，大到现在不可收拾的地步，大到整个国家的经济都不能承受其倒闭而产生的连锁反应。

有人会觉得，如果恒大不是步子迈得太大，扩张的不是太急，或许就没有今天的结局 。其实错了。恒大为何要玩那么多的并购扩张游戏？其实就是不断地利用资本运作来掩盖其根本问题，根本停不下来。

事实证明，香橼的做空分析早就准确地指出了恒大的问题，如果那时就严格调查、监管恒大，限制其无序发展，是不是就不会让问题发展到现在这个地步？

不管答案是什么，显然中国急需香橼、浑水这样的鲢鱼。

恒大集团负债累累，据说1.9万亿元人民币，恒大地产是恒大集团旗下，能否撑得过去看恒大集团之后的债务危机处理如何了

恒大集团旗下产业众多，恒大地产亏损还不至于恒大集团整体不行。现在恒大地产玩各种花样，搞出来什么军令状，确保楼盘准时交付。许家印似乎也亲自出马督促。但是恒大地产是否能缓过去，不是靠这些花活的。要靠真金白银！这些才是最关键的东西，恒大地产只要不能把欠工程队的钱给了，很多地方的期房都只能延期交付，这是毫无疑问的。而恒大地产能否挺过去，看恒大集团接下来整体盈利是否可以弥补恒大地产的亏损，看恒大集团是否可以解决债务危机问题，不是看有没有军令状和谁去督促的问题！

因此恒大不能本末倒置，应当清楚真正问题在哪里，否则恒大地产只能宣布破产或者被其他企业收购

经多位网友证实，位于深圳湾的恒大总部已经被搬空，楼顶“恒大集团”的招牌也被拆掉了。

就算被人扒出这种残像，许家印依旧在2022年1月1日中的新年致辞提到：

公司全国项目复工率已达到91.7%，2021年四度累计交楼超过5.3万套。许家印表示，会永不放弃，要毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务。

虽然说的挺好的，但是看看数据吧：

从负债结构上来看，恒大的流动性负债规模以及增长速度远超非流动负债：

根据wind数据显示，2018-2020年及2021年上半年，恒大的流动负债分别为1.16万亿元、1.35万亿元、1.51万亿元和1.57万亿元，而同期非流动负债仅为0.41万亿元、0.5万亿元、0.44万亿元和0.39万亿元。

从银行或其他金融机构借入的偿还期在一年以内的各种借款逐年减少，而应付账款以及其他应付款则逐年增加。

换个通俗的说法就是：银行不借给恒大钱了！怕它还不上！

所以要想再有现金流来继续支撑经营，只能找工程方或者其他上下游企业来垫资了，但是，鉴于恒大商票的玩法恶名，还会有人跟他玩儿么？

而除了这些表面的债务以外，更多“深不见底”的债务也在一一曝光，据有关机构估计，至少还有1万亿左右。

上没有银行借钱，下没有供应商托底，恒大这波想翻身，很难。

摆在恒大面前有三条路，第一条：自救，恒大现在拼命卖股份、卖房产等自筹资金，不能兑付的商票用房子抵压，债权人没有办法，不要房子恒大破产了毛都没有了。第二条：国资出手救。恒大欠的钱中国目前没有一家公司能救的了，只有国家出手才能救的了。第三条：都救不了就只有破产重组。这个影响就太大了，要是起连锁反应和当年美国的次贷危机差不多，所以说恒大不能倒，恒大最后可以走出危机，一个重要原因就是恒大不是资不抵债，恒大欠1.9万亿，这都不是个事，因为恒大总资产2.3万亿，就像工商银行欠储户十几万亿，你说工商银行总资产那是天文数。现在恒大要是能弄2000亿什么问题都解决了。