房价2022年还会会降吗(2022年房价还会持续下跌？来看这4点分析，刚需买房别冲动)

据中指研究院最新发布的《百城价格指数报告》数据可知，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄，而百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%。虽然买房更便宜，但要面临的麻烦也不少，所以很多人仍旧持观望状态，那么今年房价走势究竟如何呢？我们不妨从这4点分析。

第一，购房需求减少

房子作为生活必需品，买房还是必不可少的，然而大家要知道，房价受供求关系影响，房子供不应求时，卖方市场处于有利地位，购房竞争激烈，此时房价必然有上涨趋势，而当房子供大于求时，购房者选择余地大，会占据更多主动权，房价将随之下跌。

而当前全国楼市遇冷，很大一部分原因就是房子卖不动，开发商为了加速资金回流，只能通过降价的方式刺激人们的购房需求，然而整体降幅小，房价依旧处于较高水平，很多人还是买不起，尤其三四线城市，人口流失严重，房子不好卖，房价下跌也是必然趋势。

此外，对于外地人来说，刚到大城市工作发展，经济实力有限，买房根本不现实，所以他们会优先考虑租房住，能很好地缓解经济压力。特别是现在人们的思想观念也有了不小的转变，国家也在逐渐完善人们的租房权益，未来租房、买房之间的差距说不定会缩小，所以租房需求会增加，而购房需求则会减少。

第二，购房渠道增加

“十四五”期间，国家将加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，购房渠道增加，不仅能让人们住有所居，购房成本也能减轻不少，所以越来越多无房族会更青睐于国家大力扶持的保障性住房，影响人们选购商品房的热情，因此房价可能会受到一定影响。

第三，房地产税开征在即

2021年12月，全国财政工作视频会议在北京召开，会议明确要做好房地产税试点准备工作，虽然具体时间还未公布，但房地产税征收基本是板上钉钉的事情了。而房地产税一旦开始征收，多套房持有者就要慌了，因为持房数量越多，到时候需要缴纳的税费也就越多，因此他们都想尽快抛售手中的房产，减轻自己的持房成本。但是这样一来，就容易出现供过于求的局面，而二手房在新房面前基本没有多大优势，只能通过不断压价来促成交易，转手还是有一定难度的。

第四，房子升值空间小

现如今楼市有国家调控，可以说房价基本处在比较合理的区间，不过在三道红线、限购、限贷等诸多政策的调控下，房价涨幅空间是比较小的，即便房价出现下跌，但是各地会随之出台一些扶持政策来稳定楼市，因此也不会出现房价暴跌的场面。

而打算买房的刚需，其实没必要太过纠结房价涨跌，因为房子除了投资价值外，最主要的还是它的居住价值，只要你认真选房，别为了贪便宜冲动选购，多留心房子的质量、户型、配套等，入手基本不会吃亏。